Diagnostic immobilier : ce qui change en 2025

En 2025, plusieurs règles importantes évoluent pour les propriétaires et bailleurs. Voici l’essentiel à retenir

? 1. Audit énergétique obligatoire dès la classe E

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G au DPE impose un audit énergétique réglementaire.
? Référence : Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (loi Climat et Résilience) + service-public.fr

? 2. Logements G : interdiction de location

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G sont considérés comme non décents et ne peuvent plus être loués.
Les F suivront en 2028 et les E en 2034.
? Textes : Décret n° 2023-796 du 18 août 2023 et loi Climat et Résilience.

? 3. DPE collectif obligatoire pour les copropriétés de 50 à 200 lots

Les immeubles d’habitation construits avant 2013 doivent désormais avoir un DPE collectif (après ceux de +200 lots en 2024).
? Source : service-public.fr – DPE collectif

? 4. Validité des anciens DPE

Tous les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs depuis le 31 décembre 2024.
Un nouveau DPE est donc obligatoire pour toute vente ou location en 2025.
? Source : Ministère de l’Économie, fiche “Ce qu’il faut savoir sur le DPE”.

?️ 5. Meublés de tourisme : DPE obligatoire en zone tendue

La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 impose un DPE entre A et E pour obtenir l’autorisation de mise en location touristique dans les zones soumises à réglementation.

✅ À retenir

En 2025 :

• DPE avant 07/2021 → à refaire ;

• Logements G → plus louables ;

• Audit obligatoire dès E ;

• DPE collectif pour copropriétés ≥ 50 lots.