Interdiction de location des logements classés G : ce qu’il faut savoir

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés « G » au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne peuvent plus être mis en location en France métropolitaine. Service Public+2Ministère de la Transition Écologique+2

Pourquoi cette mesure ?

• Les logements classés G sont considérés comme des « passoires thermiques », c’est-à-dire des logements dont la consommation d’énergie est très élevée — en cause : mauvaise isolation, équipements énergivores, déperditions thermiques importantes. Copropriété Hellio+2Wikipédia+2

• La loi Loi Climat et Résilience (promulguée en 2021) a instauré un cadre d’interdiction progressive de location des logements les moins performants, afin de lutter contre la précarité énergétique et améliorer le parc locatif existant. Wikipédia+2Ministère de la Transition Écologique+2

Quel est le calendrier ?

Ainsi, d’ici 2034, les logements classés E, F ou G — souvent qualifiés de « passoires énergétiques » — seront progressivement exclus du marché locatif. Wikipédia+2La Prime Énergie+2

À qui s’applique l’interdiction ?

• L’interdiction concerne les nouveaux baux signés à partir du 1ᵉʳ janvier 2025. Service Public+1

• Elle s’applique également aux renouvellements ou reconductions tacites des contrats existants après cette date. Primalia+1

• En revanche, un logement loué avec un bail en cours signé avant le 1ᵉʳ janvier 2025 peut demeurer loué jusqu’à son renouvellement/reconduction — mais la possibilité de prolonger le bail disparaît s’il reste classé G. L'immobilier par SeLoger+2Service Public+2

Quelles conséquences pour les propriétaires bailleurs ?

• Ils doivent rénover le logement pour améliorer sa performance énergétique (isolation, chauffage, etc.) de façon à lui faire obtenir au moins une classe F — voire mieux. ANIL+2La Prime Énergie+2

• En cas de non-respect de la règle, le logement est considéré comme non décent — ce qui peut empêcher la location et exposer le bailleur à des sanctions. Service Public+1

• Pour les anciens locataires, le gel des loyers est applicable — depuis 2022 — sur les logements classés F ou G. IZI by EDF Renov+1

Pourquoi cette réforme ?

• Il s’agit de lutter contre la précarité énergétique : des logements mal isolés ou très énergivores entraînent des factures élevées pour les occupants, des logements inconfortables, voire dangereux en cas de froid ou de canicule. ANIL+2info.gouv.fr+2

• Aussi, c’est un levier pour diminuer les émissions de gaz à effet de serre du secteur résidentiel — un enjeu central de la transition énergétique. Wikipédia+2Wikipédia+2

• Enfin, cela incite les propriétaires à investir dans la rénovation énergétique, ce qui devrait améliorer la qualité globale du parc locatif sur le long terme. Copropriété Hellio+2ANIL+2

Ce qu’il reste à faire

• Pour les propriétaires concernés : lancer un projet de rénovation (isolation, chauffage, fenêtres, ventilation…) pour sortir du statut « passoire thermique ».

• Profiter des dispositifs d’aide existants pour la rénovation énergétique (subventions, crédits, aides publiques) — la loi et les pouvoirs publics continuent de les maintenir. Ministère de la Transition Écologique+2Wikipédia+2

• Pour les locataires potentiels : vérifier l’étiquette DPE du bien avant toute signature de bail.